La flambée des prix des logements à Dandong, ville frontalière de la République populaire démocratique de Corée dans la province du Liaoning, est une réaction irrationnelle du marché à l'espoir de voir les pourparlers se poursuivre, affirme un expert des études frontalières.

Les prix des logements dans le district de Xincheng, une nouvelle zone résidentielle à la périphérie de Dandong, ont bondi de 57 % du jour au lendemain, selon un rapport de Securities Times. Dandong n’est séparée de la ville nord-coréenne de Sinuiju que par la rivière Yalu.

« Les chambres d'hôtel sont en forte demande et les prix ont augmenté, mais il est difficile de dire si cela est le fait d’acheteurs potentiels ou de voyageurs saisonniers », a déclaré Yuan Xiaoyu, directrice marketing de l'hôtel Friend Plaza. « Les prix des logements dans le district de Xincheng ont en effet augmenté de manière inhabituelle. »

Lü Chao, chercheur en études frontalières à l'Académie des sciences sociales du Liaoning, a qualifié la bulle des prix de comportement d'investissement irrationnel basé sur des hypothèses trop optimistes.

« Les prix des logements à Dandong ont toujours reflété la relation entre la Chine et la RPDC », a-t-il déclaré. « La confiance des gens dans les échanges commerciaux croît, il est certain que la relation commerciale va s'améliorer, mais ce n’est qu’un début, il est trop tôt pour dire si l'économie de Dandong va prendre son essor à court terme. »

Les espoirs sont basés sur l’actualité récente, avec la rencontre entre le dirigeant de la RPDC Kim Jong-un et le président de la République de Corée Moon Jae-in, ainsi que le voyage du conseiller d'Etat et ministre chinois des Affaires étrangères Wang Yi en RPDC, ou encore l’annonce par Kim Jong-un de sa volonté de rencontrer le président américain Donald Trump.

Pourtant, M. Lü a déclaré ne pas s’attendre à ce que l’augmentation des prix de l'immobilier dure longtemps.

« Dandong est la plus grande ville frontalière et commerciale de Chine avec la RPDC, 70 % à 80 % des échanges y transitent », a-t-il expliqué. « Les relations diplomatiques avec la RPDC ont un impact direct sur l'économie locale. »

Toutefois, Dandong a déjà connu des hausses de prix des biens immobiliers similaires, qui furent de courte durée.

« Lorsque le nouveau pont du fleuve Yalu a été construit, les prix des logements dans le district de Xincheng ont grimpé en flèche, mais le pont n’est pas encore ouvert et les prix ont fini par baisser », indique-t-il. La construction du pont a débuté en 2011, mais bien qu'il soit presque terminé, il reste inutilisé.

Liang Qidong, vice-doyen de l'Académie des sciences sociales du Liaoning, a déclaré que les prix dans le district de Xincheng étaient encore bas.

« Le marché immobilier de Dandong vient de connaître quelques mauvaises années, surtout dans le district de Xincheng, qui est trop éloigné du centre-ville pour intéresser les acheteurs. La RPDC donne aujourd’hui des signes positifs et les promoteurs locaux saisissent l'opportunité », a-t-il estimé.

« Le gouvernement local devrait être préoccupé par la hausse irrationnelle des prix et prendre des mesures si nécessaire. Après une brève poussée du marché, je pense que les gens adopteront une attitude rationnelle quant à l’avenir des relations entre les deux pays et l’effet que cela a sur le marché immobilier de Dandong. »

Yang Hongxu, directeur adjoint d’E-House China, qui fournit des services immobiliers, pense également que les gens doivent être prudents avant d’acheter à Dandong.