Le secteur de l’immobilier prêt à stimuler l'économie

En reconnaissant l'importance du secteur de l’immobilier pour l'économie dans son ensemble, la Conférence centrale annuelle sur le travail économique, qui s'est terminée vendredi, a souligné la manière dont un développement stable du secteur contribuerait à la stabilité macroéconomique au cours de l'année à venir, ont noté mardi des responsables et des experts.

La conférence a souligné l'importance d'atteindre une croissance stable de l'immobilier, de libérer le potentiel de consommation de logements, de prévenir et de désamorcer les risques économiques et financiers majeurs, ainsi que d'effectuer une transition en douceur vers un nouveau modèle de développement.

Afin d'assurer un développement stable du marché immobilier, une demande de financement raisonnable doit être satisfaite, les fusions et acquisitions du secteur doivent être encouragées, et les risques régionaux ou systémiques évités, a indiqué la conférence, durant laquelle les dirigeants chinois ont décidé des priorités du travail économique en 2023.

Des efforts pour stabiliser le secteur de l’immobilier ont déjà commencé, en particulier ces derniers mois, alors que les régulateurs financiers du pays ont lancé un large éventail de politiques couvrant, entre autres, les crédits, les obligations, les fonds de supervision avant-vente, les fusions et acquisitions de promoteurs immobiliers, pour assurer le développement stable et sain du marché immobilier, a déclaré Hui Jianqiang, responsable de recherche chez Beijing Zhongfang-Yanxie Technology Service Ltd.

M. Hui a indiqué s'attendre à de nouveaux ajustements de politique alors que les autorités centrales ont réaffirmé l'importance du secteur de l’immobilier.

L'immobilier est l'une des industries piliers du pays, représentant environ 7% du PIB national et absorbant environ 60% des actifs des ménages urbains. Cette industrie a une influence majeure sur la stabilité financière, a rapporté l'agence de presse Xinhua, citant un responsable non identifié de la Commission centrale des Affaires économiques et financières.

« Un marché immobilier stable et sain est essentiel pour un contrôle global des risques économiques, pour notre contrôle de la sécurité, ainsi que pour la stabilité économique chinoise », a déclaré Chen Sheng, président de l’Académie chinoise des données de l’immobilier.

M. Hui a indiqué que la longue chaîne industrielle de l'immobilier était également un important contributeur à l'emploi. Une industrie immobilière de haute qualité sur la voie du développement peut garantir à un grand nombre de personnes liées au secteur une vie stable et de qualité, a-t-il affirmé.

« L'augmentation de la demande intérieure sera vitale pour le travail économique en 2023. La réunion a mis l'accent sur le soutien à une demande ferme et à l'amélioration de la qualité de vie en termes de consommation de logements, car un marché immobilier stable pourra jouer un rôle important dans la réalisation des objectifs de croissance économique pour l'année à venir », a déclaré Yao Yao, responsable de la recherche pour JLL Chine.

La réunion a indiqué que la priorité serait accordée à la reprise et à l'expansion de la consommation, en particulier dans l'amélioration du niveau de vie, les véhicules à énergies nouvelles et les soins aux personnes âgées, et ce en augmentant les revenus des personnes via de multiples canaux.

Chen Wenjing, directeur de recherche à la China Index Academy, a déclaré s’attendre à davantage d'efforts pour optimiser les politiques visant à encourager une demande rationnelle de logements.

« Le marché immobilier a connu un profond ajustement en 2022, alors qu'il fallait renforcer le sentiment d'achat et la confiance des promoteurs immobiliers. Pour assurer un développement stable du marché immobilier, la première chose est de renforcer la confiance du marché tant du côté de l'offre que de la demande », a souligné M. Chen.

Défendant le principe selon lequel le logement est destiné à l'habitation et non à la spéculation, la conférence a également appelé à une transition en douceur de l'industrie immobilière vers un nouveau mode de développement.

Après des décennies de développement rapide, le marché immobilier chinois devrait faire ses adieux à un endettement élevé, à un effet de levier élevé et à des taux de rotation élevés, et de nouveaux modes de développement durables sont nécessaires, ce qui conduira les promoteurs immobiliers à croître et à se développer via de meilleures manières, a avancé Chen Xiao, analyste principal au Centre de recherches sur les données immobilières Zhuge.

M. Chen a suggéré d'explorer davantage de solutions, notamment des logements locatifs, des logements subventionnés par le gouvernement et la rénovation urbaine afin de satisfaire la demande de qualité de vie sur l'ensemble du marché.

Dans un contexte de financement resserré, la titrisation immobilière est un moyen pour le marché de favoriser la liquidité des actifs immobiliers. L'autre moyen d'assurer la liquidité est le capital-investissement. Le passage du financement par emprunt au financement par actions pourrait bien être une autre solution de financement pour le marché immobilier à moyen et long terme, a indiqué Shaun Brodie, directeur principal et responsable de la recherche sur les occupants pour la Chine chez Cushman & Wakefield.