De nouvelles régulations concernant le remaniement du fonds de logement, soutenu par le gouvernement, ont été rendues publiques mardi à Shanghai. Ces nouvelles régulations sont censées faciliter l'obtention des prêts hypothécaires pour les familles avec des revenus modestes pour acquérir un logement à prix abordable.

Ce premier pas vise à incorporer les appartements à bas prix, subventionnés par le gouvernement, dans le fonds du logement public.

Le Fonds chinois du logement (Chinese housing found) ressemble à un programme de sécurité sociale, basé sur les cotisations des salariés. Les cotisations sont recueillies dans une banque commune et les membres du fonds peuvent utiliser cet argent pour acquérir un logement.

Les nouvelles lignes directrices du gouvernement permettent désormais à de nombreux emprunteurs à mettre en commun leurs fonds et rembourser les parts de cotisation d'un prêt ensemble.

Ces co-emprunteurs peuvent également être des conjoints ou des membres directs de la famille des demandeurs de ces prêts, selon le nouveau plan du gouvernement municipal.

« Si les emprunteurs sont confrontés à des difficultés en ce qui concerne le remboursement les prêts de crédit, ils peuvent s'adresser au Centre de gestion du Fonds de logement de Shanghai pour ajouter des membres de famille en plus, pour qu'ils puissent les aider à rembourser les prêts en utilisant leurs propres fonds de logement », indique le plan.

«Permettre à d'autres membres de la famille de rembourser les prêts pourrait soulager la pression des acquéreurs des biens immobiliers, dont les revenus sont considérés comme les plus modestes de la ville », a déclaré Li Zhanjun, chef de service d'E-house China R&D Institute, une société d'analyse dans le secteur de l'immobilier.

Selon les lignes directrices du règlement concernant les logements à prix abordables de Shanghai, seules les familles ayant un revenu moyen inférieur à 2 300 yuans (338,33 $) par mois peuvent faire la demande de ces logements.

Cela touche surtout des acheteurs, qui ont la trentaine et qui veulent acheter des petits appartements.

Si une personne avec un salaire mensuel de 2 300 yuans (338,33 dollrs) veut acheter un appartement avec un prix de vente moyen de 5 000 yuans (735,50 $) par mètre carré dans le district de Minhang à Shanghai, il est difficile pour lui de rembourser mensuellement 1 300 yuans (191,10 $) pendant 20 ans.

« Ceux qui désirent acquérir un appartement à prix abordable peuvent utiliser le fonds pour verser un acompte égal à au moins 20% de la valeur de cet appartement », mentionnent les lignes directrices du gouvernement municipal.

« Et les lignes de crédit accordées à chaque famille ne devront pas dépasser 600 000 yuans (88 265 dollars)», est-il indiqué.

La première série d'appartements à prix abordables sera disponible en juillet de cette année.