Les spéculateurs immobiliers de Wenzhou qui avaient eu leur part dans les prix faramineux qu'avait atteint l'immobilier dans la plus grande ville du pays ont déplacé leurs capitaux vers Dubai, criblée de dettes.

Un groupe de douze entrepreneurs de Wenzhou revient en effet d'une visite de quatre jours à Dubai vendredi dernier faite pour prendre la température d'un marché immobilier chancelant.

« Depuis la récession de l'immobilier à Dubai, j'ai conduit trois groupes d'investisseurs à Dubai pour s'informer sur les propriétés », dit ainsi Chen Zhiyuan, président de la Chambre de commerce de Wenzhou aux Emirats Arabes Unis.

M. Chen, qui a mené l'équipe d'investisseurs de Wenzhou déclare que pourtant ils n'ont fait aucun investissement, l'heure d'acheter n'étant pas encore venue.

« Nous attendrons encore pour voir qu'est-ce que le gouvernement local va faire pour ranimer le marché immobilier », a-t-il déclaré.

Wenzhou, poumon du capital privé de la province méridionale du Zhejiang, est une des zones les plus riches de Chine et le berceau de milliardaires qui ont construit eux-mêmes leur fortune dans le textile, la maroquinerie et autres petits objets de consommation courante comme les briquets.

M. Chen dit qu'il est venu à Dubai voici une dizaine d'années, les mains vides. « En tant qu'hommes d'affaires chinois, j'ai l'avantage de pouvoir faire venir les produits directement des usines dans une période courte et à un prix bas. J'ai tout de suite compris le grand potentiel des produits populaires de fabrication chinoise ».

Chen Zhiyuan a ainsi ouvert le premier marché chinois de Dubai en 2000, où des centaines d'échoppes de petits objets de consommation courante ont été construites, tenues par des commerçants chinois pour la plupart originaires de Wenzhou. Il a par la suite ouvert deux autres petits centres commerciaux pour unir les hommes d'affaires de Wenzhou, car il pense que la solidarité a toujours été une tradition parmi les commerçants de Wenzhou.

D'après lui, le secteur de l'immobilier a déjà touché le fond lors de la récession. Le prix le plus élevé pour les immeubles autour de la tour Khalifa a ainsi atteint 140 000 yuans (20 505 dollars) le mètre carré en 2008, alors que le prix actuel a baissé de près de 70%.

La crise de Dubai a commencé fin novembre 2009, quand l'émirat a annoncé que sa branche d'investissement, Dubai World, serait dans l'impossibilité de payer en temps voulu les quelque 59 milliards de dollars de sa dette, ce qui a provoqué l'effondrement du marché de l'immobilier.

Profitant de la récession économique qui a frappé le pays, M. Chen, avec huit autres compatriotes de Wenzhou, a ainsi créé la Wenzhou Merchants' Dubai Investment Group, afin de bâtir une union entre les hommes d'affaires de Wenzhou ayant réussi et de créer une situation gagnant-gagnant sur le marché immobilier et le commerce d'exportation.

Les principaux projets d'investissement du groupe se concentrent sur les immeubles résidentiels et commerciaux qui entourent la Tour Khalifa, le célèbre gratte-ciel de Dubai. Une autre priorité est le déplacement du marché de produits de consommation courante de Yiwu dans la Province du Zhejiang à Dubai même pour favoriser l'expansion des industries de petits objets de consommation courante.

« Neuf d'entre nous se sont rassemblés pour des investissements de groupe afin d'attirer l'attention du Gouvernement local pour qu'il établisse une politique de relance destinée à doper le marché immobilier. J'espère que nos investissements contribueront, avec l'aide du gouvernement local, à relancer le secteur de l'immobilier », dit-il.

Le prix moyen pour une propriété dans le centre ville de Dubai va de 20 000 à 60 000 yuans le mètre carré, dit Lin Chunping, Président de Wenzhou Taifeng Sewing Equipment Co., Ltd. Elle est également membre du groupe d'investissement.

Mme Lin a commencé sa chasse aux bonnes affaires immobilières à Dubai en septembre de l'année dernière. Ce récent voyage de février en compagnie de huit autres personnes, a été son deuxième déplacement pour évaluer l'état du marché immobilier à Dubai.

« Nous attendons encore l'occasion idéale de reprise du marché de l'immobilier en même temps qu'un élan du tourisme autour de la Tour Khalifa », dit-elle.

D'après elle, un autre groupe de commerçants est parti hier matin pour Dubai et de nombreux autres investisseurs sont sur la route de l'émirat, tant avant qu'après la Fête du Printemps.

« Neuf d'entre nous partiront à nouveau pour Dubai après la Fête du Printemps pour des négociations supplémentaires. Fort heureusement, nous avons pu conclure un accord plus précis avec un agent immobilier local », a-t-elle ajouté.

M. Chen s'est également exprimé sur les politiques de relance et leurs conséquences sur les prix en hausse de l'immobilier dans la Province de Hainan.

D'après lui, « Depuis qu'une politique officielle a été mise en place par le Conseil des Affaires d'Etat pour promouvoir Hainan au statut de destination touristique de niveau mondial, les prix des logements à Haikou, Sanya et Qionghai ont très fortement augmenté. Cette hausse de l'immobilier à Hainan est totalement imputable à la politique de relance conçue par le gouvernement », a-t-il précisé.