Beijing durcit les règles pour enrayer la spéculation immobilière

Les autorités de Beijing en charge du logement ont renforcé la réglementation sur les projets immobiliers, afin de refroidir un marché marqué par la flambée des prix engendrée par les acheteurs spéculatifs.

D’après un communiqué officiel publié dimanche dernier par les autorités municipales du logement, de l’urbanisme, des banques, de l’industrie et du commerce, les nouveaux projets immobiliers commerciaux - incluant ceux qui convertissent des immeubles de bureaux en logements individuels - ne peuvent plus être vendus qu’aux entreprises, institutions publiques et organisations sociales qualifiées. De plus, la plus petite unité de vente ne doit pas être inférieure à 500 m2.

Les prêts personnels pour l’achat de biens immobiliers commerciaux ont également été suspendus. Et les logements commerciaux d’occasion ne pourront être vendus qu’à des particuliers qui ont payé leurs impôts ou leur sécurité sociale pendant cinq années consécutives et qui n’ont pas de logement à leur nom à Beijing.

Ce nouveau durcissement de la réglementation - le dernier depuis le 17 mars - permettra de supprimer la faille utilisée par les investisseurs pour réaliser des acquisitions. Il montre également la détermination du gouvernement à enrayer la spéculation du marché de l’immobilier.

Du fait des réglementations strictes de Beijing en matière d’acquisition immobilière, certains investisseurs s’étaient orientés vers les petites structures commerciales qui n’avaient pas été assujetties à de telles restrictions.

« Cette nouvelle mesure va permettre de refroidir significativement le marché de l’immobilier commercial. Le prix moyen de telles propriétés à Beijing pourrait chuter de plus de 30 % », estime Zhang Dawei, analyste en chef de l’agence immobilière Centaline.

Beijing a adopté une série de mesures au cours des deux dernières semaines pour enrayer la flambée des prix de l’immobilier, notamment en augmentant les exigences de caution à 80 % du prix total du bien pour les acheteurs d’un deuxième logement et en fermant les agences immobilières coupables d’activités illégales.

« Davantage de mesures devraient être prises en complément de la réglementation existante pour refroidir ce marché bouillonnant de l’immobilier et celles-ci ne laisseront plus aucune place aux acheteurs spéculatifs », explique Yan Yuejin, le directeur de recherche chez E-House China R&D Institute.

A Shanghai, Nanjing, Tianjin et dans le Hebei, les mesures de réglementation des ventes de biens immobiliers commerciaux se sont durcies au cours des six derniers mois.

« Les législateurs ne laissent plus aucune marge de manœuvre aux débordements spéculatifs », indique Zhang Hongwei, un analyste chez Tongce Realty Consultancy.

Certains promoteurs immobiliers comme Vanke (le plus important au niveau national en matière de valeur de marché, basé à Shanghai) prévoient également la chute des prix moyens de l’immobilier dans certaines villes.

Dans son rapport annuel de 2016 publié le 16 mars, Vanke indique que ses treize projets présents dans douze villes devraient probablement voir leurs valeurs diminuer, du fait du déclin probable des prix de l’immobilier.