2e LEAD Chine : les prix de l'immobilier poursuivent leur stabilisation en juillet

Le marché de l'immobilier chinoisqui était autrefois brûlant, a continué de montrer des signes derefroidissement, alors que les prix des logements ont fléchi ouconnu une croissance moins rapide dans les grandes villes, dans lecadre des restrictions imposées par le gouvernement sur les achats,selon des données officielles publiées vendredi.

En base annuelle, parmi les 70villes prises en compte dans les statistiques en juillet, lacroissance des prix des logements neufs dans 15 villes principalesa ralenti par rapport au même mois de l'année dernière, a annoncéle Bureau d'Etat des statistiques (BES).

En glissement mensuel, les prix deslogements neufs ont baissé ou sont restés identiques dans 14 villesen juillet, contre 10 villes en juin, d'après les données duBES.

Les prix des logements neufs dansles villes de Beijing, Nanjing et Shenzhen ont baissé en juilletpar rapport au mois de juin, alors que les prix à Shanghai etHangzhou sont restés inchangés.

En glissement annuel, les prix deslogements à Beijing et à Shanghai ont augmenté respectivement de8,9% et 7,3% en juillet.

Ces statistiques font suite auxdonnées publiées lundi par le BES selon lesquelles la croissancedes investissements dans le développement immobilier a poursuivison ralentissement au cours des sept premiers mois de l'année.

L'investissement chinois dans ledéveloppement immobilier a progressé de 7,9% sur un an au cours dessept premiers mois de l'année, contre 8,5% au premier semestre,d'après les données du BES.

Les ventes de logements commerciauxmesurées par la surface au sol ont augmenté de 14% entre janvier etjuillet, contre 16,1% au premier semestre, selon le BES.

Ces chiffres ont montré que le boomdu marché immobilier de la Chine a ralenti alors que legouvernement a poursuivi des mesures de refroidissement pouréliminer les bulles d'actifs potentielles.

"Les données ont montré unestabilisation remarquable des prix grâce aux politiques de contrôledifférenciées prises par le gouvernement", a déclaré Liu Jianwei,statisticien du BES.

L'augmentation rapide des prix deslogements, particulièrement dans les grandes villes, a suscité desinquiétudes concernant des bulles spéculatives. Depuis fin 2016,plusieurs dizaines de gouvernements locaux ont adopté ou durcileurs restrictions sur les achats de logements et augmenté lesacomptes minimums pour obtenir un prêt immobilier.

Le marché a été également modérépar le durcissement relatif des conditions de liquidités en Chine,alors que le gouvernement vise à contrôler l'effet de levier et lesrisques dans le système financier.

La pression en termes de liquiditéset le renforcement de la supervision financière ont forcé lesinstitutions financières à se montrer plus strictes dans l'examendes demandes de prêts, à contrôler les prêts immobiliers et àaugmenter les taux d'intérêt de ces prêts.

Outre ces politiques, la Chine doitaccélérer l'établissement d'un mécanisme à long terme pourstabiliser le marché de l'immobilier, a indiqué Liu Hongyu, chef del'Institut de recherche sur l'immobilier à l'UniversitéTsinghua.

Un mécanisme à long terme,caractérisé par l'augmentation de l'offre de terrains et un systèmesûr de financement des logements, un système de taxe immobilière etla construction d'infrastructures d'urbanisation, doit être établipour assurer un développement sain et stable du marché del'immobilier, a noté M. Liu. F

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