Le marché immobilier des grandes villes chinoises se stabilise

Le marché immobilier des grandes villes se stabilise sous l’effet des mesures gouvernementales visant à freiner la hausse des prix.

Sur 70 grandes et moyennes villes étudiées en février, plus de la moitié affichaient des hausses ou baisses de prix contenues dans une fourchette de 0,5 % par rapport au mois précédent, selon le Bureau national des statistiques.

Parmi ces villes, douze avaient enregistré une baisse des prix, et deux villes avaient des prix inchangés sur les logements neufs, a expliqué Liu Jianwei, expert en statistiques du BNS.

Dans dix-neuf villes, les prix avaient augmenté de plus de 0,5 %.

Le prix des logements neufs dans les villes de premier rang comme Beijing et Shanghai avait augmenté de 0,1 % en moyenne en février, tandis qu’une augmentation légèrement supérieure de 0,3 % et 0,4 % était constatée dans les villes de deuxième et de troisième rang.

« La croissance des prix des logements neufs dans les villes de premier rang a ralenti après l'adoption de mesures de restriction à l’achat », a noté Yan Yuejin, analyste du marché immobilier.

« Les prix de l'immobilier dans les villes de second rang doivent être mieux contrôlés en raison des fortes hausses constatées en février dans certaines villes. Les villes de troisième rang ont connu une hausse plus rapide en raison de leurs politiques souples d'achat. »

En glissement annuel, la hausse des prix vue en février sur le neuf dans vingt villes était plus lente depuis le mois de janvier, a ajouté M. Liu.

« Les ventes de logements neufs dans quinze grandes villes, dont Beijing, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, ont ralenti en février sous l’effet de politiques ciblées des autorités locales », a déclaré M. Liu.

Sur le marché de l’ancien, les prix ont augmenté de 0,4 % en un mois en février, une croissance qui se poursuit depuis 23 mois.

« Les restrictions les plus strictes sont appliquées sur le marché du neuf, les changements de prix sont moins évidents sur le marché de l’ancien », a observé Zhang Dawei, analyste pour l'agence immobilière Centaline.

Depuis octobre, des dizaines de villes chinoises ont annoncé des mesures de restriction à l'achat et au crédit pour freiner la hausse des prix.

La dernière vague de restrictions a été annoncée après deux ans d'assouplissement des restrictions à l'achat et de politiques devant favoriser la croissance, notamment avec des baisses de taux d'intérêt.

Beaucoup de villes de troisième et de quatrième rang ont une offre excédentaire sur leurs marchés immobiliers, tandis que les prix des logements dans certaines grandes villes où l’accès aux établissements scolaires et de soins est meilleur progressent rapidement.

« Nous allons prendre plus de mesures ciblées pour réglementer le marché de l'immobilier », annonçait le rapport d’activité du gouvernement présenté lors de la session parlementaire annuelle qui vient de se terminer.

L’étude rendue publique samedi fait suite à l’annonce de nouvelles mesures dans les grandes villes. Beijing vient de relever l’apport minimum pour les acheteurs de maisons secondaires et pour ceux qui ne sont pas propriétaires dans la capitale, mais qui ont déjà contracté un prêt immobilier.

Ces mesures visent à prévenir la spéculation sur le marché, et pourraient faire baisser les prix dans certains quartiers, selon M. Zhang.

Dans la même veine, Guangzhou a restreint les achats en relevant le seuil d’apport sur les achats d’un deuxième logement.