Les villes chinoises en tête du classement mondial des augmentations les plus fortes des prix de l'immobilier
Selon une enquête menée par un cabinet de conseil international en immobilier, des villes chinoises occupent quatre des cinq premières places des endroits où les prix de l'immobilier ont connu les plus fortes augmentations, avec Shenzhen en tête de liste mondiale.
En effet, selon le Global Cities Residential Index de Knight Frank, cabinet dont le siège est à Londres, les prix de l'immobilier à Shenzhen ont augmenté de 62,5% d'une année sur l'autre en mars. La métropole du Sud est suivie par Shanghai, où les prix des logements ont augmenté de 30,5% sur la même période.
Le taux de croissance moyen pour les 150 villes a quant à lui été de 4,5%.
Nanjing et Beijing occupent les quatrième et cinquième places, avec une augmentation des prix de l'immobilier de 17,8% et 17,6% respectivement.
La seule ville non-chinoise du top cinq est Istanbul, qui est arrivée troisième avec une hausse de 19,6%.
Selon Knight Frank, la politique monétaire accommodante est l'une des principales raisons de la forte augmentation du prix des logements dans les villes chinoises, mais le taux de croissance pourrait ralentir dans le courant de cette année, car certaines villes, dont Shenzhen et Shanghai, ont introduit de nouvelles politiques visant à freiner la surchauffe du marché de l'immobilier.
En vertu des nouvelles mesures restrictives mises en vigueur à Shenzhen à la fin du mois de mars, par exemple, les acheteurs sans hukou local, ou titre d'enregistrement des ménages, sont tenus de payer des impôts pendant au moins trois ans pour acheter un appartement, alors que jusqu'à présent une seule année suffisait.
De même, les habitants locaux qui auront remboursé le prêt sur leur premier appartement devront verser un acompte de 40% pour une résidence secondaire, contre 30% auparavant.
Le volume des transactions dans la ville a chuté de 27,1% d'une année sur l'autre au premier semestre de 2016, en raison des performances moroses au deuxième trimestre après la mise en vigueur des nouvelles mesures.
Cependant, selon Song Ding, directeur du Centre de recherche sur l'industrie du tourisme et de l'immobilier de l'Institut sur le développement de la Chine, un groupe de réflexion dont le siège est à Shenzhen, des signes récents ont montré que le marché immobilier de Shenzhen se réchauffe à nouveau.
« Le nombre élevé de ventes de maisons de luxe et les prix records de plusieurs parcelles de terrain ont fait remonter la confiance des investisseurs dans le marché immobilier de la ville », a-t-il souligné.
Depuis jeudi, sept banques de Shenzhen, dont la Banque de Chine, la Banque industrielle et commerciale de Chine et la Banque China Minsheng, ont augmenté leurs taux d'intérêt pour les premiers acheteurs de logements à 90% du taux de référence en cours, contre 88% auparavant.
Wang Fei, directeur du Centre Centaline de recherche sur l'immobilier à Shenzhen, estime pour sa part que cette décision montre que le gouvernement n'est pas disposé à laisser le marché immobilier de Shenzhen connaitre une nouvelle vague de frénésie.
Selon l'enquête, à Guangzhou, les prix des logements ont augmenté de 15,3% d'une année sur l'autre en mars, tandis que Hangzhou a enregistré une hausse de 11,9%.
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