Beijing impose des restrictions sur l'achat de logements à Tongzhou

Les autorités pékinoises ont imposé des restrictions sur l'achat de logements dans le district de Tongzhou, qui deviendra bientôt un nouveau centre administratif de la capitale, afin de freiner la spéculation immobilière.

Les prix des appartements ont grimpé en flèche après que Beijing a annoncé le mois dernier son intention d'établir dans le quartier un second centre administratif.

Selon le règlement annoncé vendredi soir, les résidents enregistrés à Beijing qui possèdent déjà un logement, mais qui ne sont pas enregistrés comme résidents dans le district de Tongzhou, n'ont pas la possibilité d'y acheter un deuxième bien immobilier.

En outre, ceux qui ne sont pas enregistrés à Beijing doivent avoir contribué au fonds de sécurité sociale ou avoir payé leur impôt sur le revenu des particuliers à Tongzhou pendant au moins trois ans pour avoir le droit d'acheter un logement dans le district, a indiqué la commission municipale du logement et du développement urbain-rural.

6233 nouveaux logements ont été vendus dans le district de Tongzhou au cours des sept premiers mois de l'année, soit plus que le total enregistré sur l'année 2014, selon les données de la société immobilière hongkongaise Centaline Property.

Les prix ont suivi la même tendance à la hausse que les ventes, et le prix moyen du mètre carré à Tongzhou a bondi de 30 % en glissement annuel à 28 000 yuans (4375 dollars) au premier semestre 2015. Dans certains complexes immobiliers, le prix du mètre carré a atteint 30 000 yuans par mètre carré au mois d'août, selon les médias.

Les autorités espèrent que les nouvelles restrictions contribueront à promouvoir un développement stable du marché immobilier à Tongzhou.

Les restrictions pourraient même avoir l'effet paradoxal de faire davantage parler du secteur immobilier du district, d'attirer de nouveaux acheteurs potentiels et de faire augmenter les prix, a estimé Li Zheng, directeur de l'agence immobilière locale Homelink à Tongzhou.

Les achats de logements déjà en cours et les transactions concernant les espaces de bureaux ne seront pas affectés par le règlement, ont précisé les autorités.

« Je suis optimiste en ce qui concerne le secteur immobilier du district et je prévois d'acheter un logement lorsque les prix seront stabilisés », a déclaré Chang Chuan, un acheteur potentiel qui travaille à Tongzhou.

« Le règlement aura un impact sur mon choix de quartier d'achat de placement puisque je ne travaille dans le district, et je penserai à deux fois à l'achat d'un logement ici, car les prix ont tellement augmenté », a déclaré Zhang Shu, un acheteur potentiel qui réside actuellement dans le district de Chaoyang.

Le gouvernement municipal avait déjà adopté des règlements en 2011 pour limiter le nombre de logements que chaque ménage pouvait acquérir dans la capitale, afin de stabiliser le marché immobilier.

En vertu de ce règlement, l'achat de logements neufs a été interdit pour les ménages possédant déjà au moins deux appartements, ainsi qu'aux ménages non enregistrés à Beijing qui possédaient déjà au moins un appartement.