Les Chinois investissent dans l'immobilier à l'étranger

« Quatre millions de yuans [644 000 dollars] pour une maison à Seattle ! On aurait seulement deux toilettes avec cette somme dans le centre de Beijing », s'exclame Wen Jiajia dans le film chinois Finding Mr Right, illustrant la flambée des prix de l'immobilier en Chine et les bonnes affaires que les Chinois trouvent à l'étranger.

De plus en plus de signes montrent que ce n'est plus seulement les grandes fortunes chinoises, mais aussi désormais la classe moyenne, qui investit en masse dans l'immobilier à l'étranger.

Selon une étude récemment publiée par Jones Lang LaSalle (JLL), une société de gestion de capital et de services immobiliers, l'investissement sortant chinois dans l'immobilier commercial a bondi de 124 % pour passer à 7,6 milliards de dollars en 2013. Les sommes étaient seulement de 3,3 milliards de dollars en 2012 et 2,9 milliards de dollars en 2011.

New York et Londres sont les premières destinations de l'argent chinois investi dans l'immobilier. En 2013, les investisseurs chinois ont dépensé 2,9 milliards de dollars à New York, et 2,1 milliards de dollars à Londres.

Selon Alistair Meadows, directeur du Groupe du capital international de JLL en Asie-Pacifique, le facteur déclencheur de cette hausse spectaculaire des investissements à l'étranger a été l'encouragement à l'internationalisation formulé par le gouvernement chinois.

Le règne de l'argent liquide

Les Chinois souhaitent le plus souvent acheter des maisons dans les lieux où ils séjournent. « En Chine, nous constatons un intérêt croissant pour l'achat de nouvelles maisons à l'étranger », explique Maureen Yeo, directrice adjointe du marketing des projets internationaux pour Knight Frank à Beijing.

Mme Yeo a observé que l'acheteur type, autrefois motivé par l'émigration, est aujourd'hui mu par l'investissement.

Les Chinois voient dans l'achat immobilier à l'étranger des opportunités d'investissement, ainsi que l'occasion d'acquérir des résidences secondaires en dehors de la Chine, note Affinity China, une société de conseil en voyages. Les propriétés qu'ils achètent pour leur usage personnel sont situées dans une gamme de prix allant de 1 million à 5 millions de dollars, tandis que les achats d'investissement vont de 500 000 à 2 millions de dollars.

C'est aujourd'hui la classe moyenne chinoise émergente qui représente le gros des acheteurs de biens immobiliers.

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