La Chine ne va pas assouplir la réglementation du marché immobilier pour stimuler son économie (analystes)

Selon des experts, un équilibre est nécessaire alors que le marché immobilier se refroidit (fait face à une tendance à la baisse)

La Chine est en train d’intensifier ses efforts pour contrôler davantage les transactions immobilières, contredisant ainsi les spéculations selon lesquelles le pays pourrait assouplir les restrictions sur le marché immobilier afin de stimuler la croissance économique dans le contexte actuel d’intensification des tensions commerciales entre la Chine et les Etats-Unis.

Alors que le contrôle du marché immobilier commence à porter ses fruits, un plan plus détaillé devrait être élaboré pour gérer les risques financiers dans l’économie nationale, ont déclaré des experts et des spécialistes du secteur.

Selon plusieurs médias, les banques de certaines villes chinoises ont relevé leurs taux d’intérêt afin de réduire la « surchauffe » du marché immobilier. A Beijing, l'augmentation moyenne des taux pour les prêts d’achat de première résidence était supérieure de 10% au taux de référence et de 20% pour les prêts d’achat de deuxième résidence.

Un employé d’une banque à Beijing a déclaré au Global Times lundi que le taux de sa banque pour les prêts d’achat de première résidence était 40% supérieur au taux de référence.

Le taux d’intérêt moyen national pour les prêts d’achat de première résidence était de 5,67% en juillet, en hausse pour le 19e mois consécutif, selon les données du prestataire de services de prêts domestiques rong360.com.

Il y a eu des spéculations sur le fait que la Chine pourrait assouplir les restrictions sur le marché immobilier afin de stimuler la croissance économique alors que les tensions commerciales entre la Chine et les Etats-Unis s'intensifient. Mais un spécialiste du secteur nommé M. Dong a prévu que les réglementations du marché immobilier vont au contraire être renforcées dans les six mois à venir.

« L'économie chinoise est maintenant confrontée à des défis nationaux et externes, mais la prévention des risques financiers est une tâche beaucoup plus importante que le maintien d'une croissance rapide », a déclaré M. Dong, ajoutant que le désendettement et les réformes structurelles devaient rester la priorité du gouvernement.

Song Ding, chercheur à l’Institut de développement chinois, a averti que, bien qu’il soit important « de freiner le rythme de la hausse des prix sur le marché immobilier, il est également important de prévenir une forte baisse, ce qui pourrait entraîner un effondrement financier et une chute de la croissance ».

La hausse des taux a eu un effet certain sur les ventes de logements, le volume des ventes dans le district de Chaoyang à Beijing ayant reculé ces derniers mois, mais les prix des logements restent stables, a déclaré un responsable de l’agence immobilière Homelink qui a souhaité rester anonyme.

Mais ce responsable a noté que la politique de prêt plus stricte augmente également les coûts pour les acheteurs qui ont vraiment besoin d'une maison, ce qui rend les prix encore plus inabordables pour eux.

Les enchères de terrains ont également connu une baisse ces derniers mois, et certaines villes ont signalé n’avoir pas réussi à vendre certains terrains. Par exemple, à Taiyuan, dans la province du Shanxi (nord de la Chine), des ventes aux enchères de huit parcelles de terrain auraient échoué samedi, et certaines villes de premier rang, dont Shanghai et Guangzhou, chef-lieu de la province du Guangdong, ont connu des situations similaires.

« Compte tenu de la réglementation plus stricte du secteur et de la chaîne de capitaux serrée sur le marché, les promoteurs adoptent une attitude attentiste pour éviter les risques potentiels », a fait savoir lundi au Global Times Yan Yuejin, directeur de recherche à l'Institut E-house China R&D.

« Cela montre que la politique de régulation a progressivement pris effet, formant une attitude plus rationnelle parmi les acheteurs et les développeurs », a déclaré M. Yan.

Cependant, Song Ding a averti que s'il y avait une pénurie d'approvisionnement à l'avenir, la Chine pourrait avoir à empêcher une nouvelle série de hausses des prix du logement.

« Après le départ des spéculateurs, il y aura toujours des acheteurs qui ont une demande stricte pour les maisons, et le gouvernement doit veiller à ce qu'un déséquilibre de l'offre et de la demande n'entraîne pas de nouvelles hausses de prix sur le marché », a-t-il noté.

M. Dong a indiqué que les autorités « devraient finaliser un plan plus détaillé lors de la prochaine phase de réglementation de l'immobilier afin d'augmenter l'offre de logements résidentiels et de logements locatifs publics ». Il est important de « continuer à empêcher les activités de spéculation », a-t-il conclu.