Des progrès continus pour répondre aux difficultés de logement

La mise en place de solutions à long terme face aux difficultés de se loger dans le pays devrait connaître une avancée substantielle en 2018, notamment avec les locations longues durées.

Cette solution, qui vise à assurer l’offre par le biais de sources multiples afin de répondre à la demande, devrait associer un mécanisme de locations longues durées, la propriété partagée et une taxe foncière.

L’essence d’une telle solution est de s’assurer que les logements sont utilisés en tant que résidences principales plutôt que pour réaliser des profits spéculatifs, explique Qin Hong, le directeur du Centre de recherche du ministère du Logement et du développement urbain-rural.

C’est au cours de la Conférence centrale sur le travail économique, qui s’est déroulée en décembre, que la location longue durée fut proposée pour la première fois et considérée comme la pierre de angulaire pour développer le marché de la location immobilière.

« La conférence a donné le ton pour le marché immobilier en 2018 et pour les années à venir, indique Hu Jinghui, le vice-président de l’agence immobilière 5i5j.com. La mise en œuvre de cette solution à long terme sera accélérée, avec davantage de ressources allouées au marché de la location. »

La taille du marché des locations en Chine, qui atteint aujourd’hui les 1380 milliards de yuans (176 milliards d’euros), devrait atteindre les 2000 milliards de yuans d’ici 2020, estime Huang Yu, le vice-doyen de la China Index Academy, un institut de recherche basé à Beijing et spécialisé dans l’immobilier.

« Il y aura de plus grandes opportunités dans la location cette année, explique-t-il. Cela est en partie dû aux politiques de soutien du gouvernement. La montée en flèche des prix de l’immobilier dans certaines zones métropolitaines signifie que certains habitants reportent leur premier achat immobilier, créant également une forte demande pour les locations. »

A la suite d’une campagne dirigée par le gouvernement central pour encourager davantage de personnes à louer plutôt qu’à acheter, près d’un tiers des 30 plus grandes sociétés immobilières de Chine sont entrées sur le marché de la location à long terme. Certaines institutions financières et entreprises internet ont également pris le train en marche.

L’entreprise Country Garden, un promoteur majeur coté en bourse, a indiqué en décembre qu’il prévoyait de construire un million d’appartements pour les locations longues durées au cours des trois prochaines années.

Selon Hu Feng, le directeur senior du fournisseur de services immobiliers Cushman & Wakefield (North China), les perspectives commerciales pour les locations longues durées sont prometteuses : « Avec des mesures favorables, un nombre croissant d’opportunités d’affaires apparaissent, comme les sociétés d’investissement immobilier. »

La construction de logements à propriété partagée entre le gouvernement et des acheteurs individuels sera également soutenue pour répondre à la demande en logements de la classe moyenne, ajoute Qin Hong. Au cours des cinq prochaines années, Beijing offrira des terrains pour bâtir 250 000 logements à propriété partagée.

D’après Hu Jinghui, le travail sur une taxe foncière devrait aussi être accéléré, afin d’enrayer les achats immobiliers spéculatifs.