Huit villes de Chine ont récemment annoncé de nouvelles réglementations pour le marché de l’immobilier, incluant des restrictions sur l’achat et la vente de propriétés.

La semaine dernière, huit villes de Chine ont publié de nouvelles mesures pour contrôler le marché en surchauffe de l’immobilier : Shijiazhuang dans la province septentrionale du Hebei, la municipalité de Chongqing dans le sud-ouest, Changsha dans la province centrale du Hunan, Nanchang dans la province orientale du Jiangxi, Xi’an dans la province du Shaanxi (nord-ouest), Nanning dans la région autonome méridionale du Guangxi Zhuang, Guiyang dans la province du Guizhou (sud-ouest) et Wuhan dans la province centrale du Hubei.

Samedi dernier, la ville de Shijiazhuang a stipulé que les personnes sans permis local de résidence (hukou) souhaitant acheter un appartement dans la ville devaient avoir payé leurs impôts sur le revenu ou leurs cotisations à la sécurité sociale pendant au moins 24 mois consécutifs sur les trois années précédentes, selon une déclaration publiée sur le site internet du gouvernement local.

Par ailleurs, les logements achetés après samedi dernier ne pourront être revendus pendant les cinq années suivant leur achat.

Selon une déclaration publiée vendredi dernier sur le site de l’Administration des terrains, des ressources et du logement de Chongqing, les logements achetés depuis samedi dans la zone urbaine de la municipalité ne pourront désormais plus être vendus pendant les deux années suivant l’obtention du certificat de propriété immobilière.

Ces villes font partie des villes de deuxième rang, qui ont récemment enregistré des volumes de transactions immobilières relativement élevés. Les données du Bureau national des statistiques (BNS) du début du mois de septembre montrent que les prix de l’immobilier neuf à Changsha ont augmenté en août de 16,5 % en glissement annuel. Cette augmentation a atteint 13,4 % à Xi’an, 12,8 % à Chongqing et 9,3 % à Shijiazhuang.

Ces villes sont sous pression pour réduire les inventaires et contrôler les prix du logement. Elles ont donc mis l’accent sur la restriction des ventes plutôt que des achats, ce qui peut aider à réduire les stocks immobiliers mais également à prévenir la spéculation du marché, indique Yan Yuejin, un directeur de recherche pour l’entreprise E-house China R&D basée à Shanghai.

Selon lui, ces mesures définissent une nouvelle approche de la réglementation du marché de l’immobilier, qui empêche les reventes rapides après achat, mettant ainsi effectivement en œuvre l’idée de Xi Jinping selon laquelle « les logements sont construits pour y vivre, pas pour spéculer ». Elles dénotent également la formation d’un mécanisme d’ajustement sur le long terme.

Considérant l’effet d’entraînement évident des prix élevés de l’immobilier dans les villes de premier rang, Yan Yuejin estime que davantage de villes - notamment les capitales provinciales et les villes majeures de troisième rang - devraient adopter de nouvelles réglementations sur les ventes immobilières et que les périodes de limite à la revente pourraient être étendues.