Vers une réglementation plus stricte de l'immobilier

Par : Norbert |  Mots clés : réglementation plus stricte,immobilier
French.china.org.cn | Mis à jour le 17-03-2017

Plus de villes chinoises ont annoncé de nouvelles mesures pour restreindre les achats immobiliers et l'accès à la propriété, afin de réduire l'essor des prix. Le gouvernement central s'est en effet engagé à restreindre les prix en surchauffe dans certaines villes, tout en réduisant l'offre excédentaire dans d'autres.

Mercredi, au moins trois villes de l'est du pays - Nanjing (Jiangsu), Qingdao (Shandong) et Ganzhou (Jiangxi) - ont annoncé des mesures pour enrayer la flambée des prix de l'immobilier.

Nanjing a interdit l'achat de nouvelles propriétés pour les résidents enregistrés possédant déjà deux logements ou plus. La ville a également agrandi les zones faisant l'objet de mesures déjà en place, interdisant l'achat de nouvelles propriétés aux résidents qui possèdent déjà un logement ou plus. C'est la deuxième fois que la ville applique de nouvelles restrictions depuis septembre 2016.

Qingdao et Ganzhou ont introduit des restrictions similaires sur les nouvelles acquisitions et les deux villes ont également augmenté les acomptes initiaux exigés. A Qingdao, par exemple, l'acompte minimal pour un nouveau logement est passé de 20 % à 30 % du prix total pour les résidents possédant déjà un logement ou plus. La ville a également suspendu les prêts pour les troisièmes résidences, indiquait jeudi le journal Economic Daily.

Selon les chiffres publiés le 22 février par le Bureau national des statistiques (BNS), les prix de l'immobilier ont continué à s'envoler cette année dans la plupart des villes majeures, dont Nanjing et Qingdao.

A Nanjing, les prix pour les nouveaux logements ont augmenté de 35,4 % en glissement annuel en janvier, tandis que Qingdao a enregistré une augmentation de 13 %. Au mois de janvier, les prix à Beijing, Shanghai et Guangzhou ont également augmenté de 24,7 %, 23,8 % et 24 % respectivement en glissement annuel.

Cependant, l'augmentation des prix ne semble pas avoir affaibli la demande dans ces villes. A Beijing, un appartement de 100 m2 vendu entre 9 et 10 millions de yuans (environ 1,3 million d'euros) trouve généralement un acheteur en un à deux jours, indique M. Liu, un habitant de Beijing qui souhaiterait devenir propriétaire.

Celui-ci explique que la concurrence pour acheter un appartement dans les districts où se trouvent les meilleures écoles est devenue si acharnée, que certains vendeurs « augmentent automatiquement leurs prix de 80 000 yuans ».

Etant donné les augmentations importantes récentes dans certaines des principales villes chinoises, davantage de mesures vont probablement être prises pour enrayer la flambée des prix, estime Yan Yuejin, directeur de recherche de l'entreprise E-house China R&D Institute, basée à Shanghai.

« De plus en plus de villes vont probablement adopter une politique et une réglementation du marché plus strictes cette année », affirme-t-il, ajoutant que les législateurs ont également donné le ton au cours des deux sessions [de l'APN et de la CCPPC] de cette année pour un durcissement des politiques de logement dans les villes connaissant un essor rapide des prix.

Un rapport de travail gouvernemental publié mercredi indique que le gouvernement adoptera une « approche par ville » pour faire face aux problèmes divergents du secteur immobilier. Il aidera les villes de troisième et de quatrième rang à déstocker en assurant la demande, et freinera l'essor des prix dans certaines villes majeures en augmentant l'offre en terrains et en durcissant la réglementation.

Selon Yan Yuejin, le gouvernement porte une attention de plus en plus grande à cette question et des mesures plus strictes pour supprimer l'offre excédentaire et enrayer les prix devraient être adoptées cette année.

Cependant, les restrictions visent à mettre un frein à la spéculation et aux autres activités illégales du marché de l'immobilier, ajoute-t-il : « Pour les consommateurs qui achètent un logement pour y vivre, pas besoin de s'inquiéter... surtout pour ceux qui ont un emploi stable. Les restrictions visent la demande spéculative. »



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