Chine : signes de stabilisation sur le marché immobilier, mais la bulle persiste
Le promoteur immobilier China Resources Land a annoncé mardi avoir observé une stabilisation sur l'ensemble du marché résidentiel au deuxième semestre de cette année, même si une bulle s'est formée dans plusieurs villes du pays où une baisse des prix plus importante sera nécessaire pour réduire les stocks.
Promoteurs et investisseurs suivent de près l'évolution du marché pour mesurer l'impact de l'assouplissement des restrictions sur les achats de logements dans certaines villes de Chine, alors que les données actuelles font état d'une propagation du recul des prix dans le pays et que cette tendance souligne un ralentissement croissant et persistant sur l'ensemble de l'économie.
« Dans certaines villes, l'offre est excédentaire et une bulle immobilière menace le marché. Il faudra donc plus de temps et une baisse des prix plus importante pour permettre aux logements disponibles de trouver propriétaire », a averti Wu Xiangdong, président de China Resources Land, lors d'une conférence de presse donnée à Hong Kong ce mardi.
La société, qui est soutenue par l'Etat, a fait savoir que l'essentiel de ses profits durant les six premiers mois de l'année ont bondi de 83,7 % à 3,7 milliards de dollars de Hong Kong (385,5 millions d'euros), grâce aux ventes records de 2013 comptabilisées au premier semestre de 2014. Les bénéfices nets de l'entreprise ont quant à eux gonflé de 13,4 % à 5 milliards de dollars hongkongais.
Wu a encore noté que les ventes contractées sur l'ensemble de l'année pourraient être légèrement inférieures à l'objectif initial de 70 milliards de yuans (8,55 milliards d'euros), quelques heures seulement après la publication d'un communiqué de la société selon lequel elle était convaincue d'atteindre cet objectif.
Ce point de vue contraste avec celui du premier promoteur du pays, China Vanke, qui a annoncé lors d'une conférence de presse sur les bénéfices du groupe lundi que les prix de l'immobilier et les volumes de ventes ne repartiraient pas d'aussi tôt à la hausse, même si de nombreuses villes du pays ont assoupli les restrictions sur les achats de biens immobiliers. Le groupe a également déclaré que le marché ne devait pas être trop optimiste pour l'instant. Les promoteurs se pressent d'atteindre leurs objectifs de ventes à grand renfort de rabais et de campagnes de promotion, sur ce marché mis à mal par une offre trop abondante et une faible liquidité. Les prix des nouveaux logements en Chine ont chuté pour le troisième mois consécutif en juillet, alors que cette baisse des prix gagne un nombre record de villes du pays, dont Beijing.
Une trentaine de gouvernements locaux, qui se financent en grande partie par la vente de terrains à bâtir publics, ont d'ores et déjà assoupli les restrictions sur les achats de biens immobiliers, qui avaient dans un premier temps été mises en place sur ordre du gouvernement central lors de la flambée des prix.
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