La Chine est en train de renforcer la supervision du marché de l'immobilier et d'améliorer le système de compromis de vente. Elle pénalisera également plus lourdement l'accumulation de propriétés. Les nouvelles mesures sont bien accueillies par les acheteurs qui ont souffert de prix très élevés.

Selon les règles promulguées par le ministère chinois du Logement et de la Construction urbaine et rurale, les promoteurs ne peuvent pas demander aux acheteurs chinois d'effectuer de dépôts de garantie sans certificats de compromis de vente. A Shanghai, nombre d'acheteurs potentiels considèrent les nouveaux règles comme aptes à protéger les consommateurs.

Habitant de Shanghai

"Je crois que les mesures peuvent protéger les droits des acheteurs. Si les promoteurs impose un dépôt de garantie, les acheteurs risqueraient de perdre leur argent s'ils ne sont pas satisfaits de leurs appartements. Maintenant, les dépôts étant contrôlés, c'est à moi de décider si je vais acheter l'appartement, sans aucune perte."

Beaucoup de promoteurs immobiliers ont tendance à accumuler des propriétés afin de faire monter les prix. Les nouvelles règles clarifient la position du promoteur qui doit commencer à vendre toutes ses unités en moins de 10 jours après avoir obtenu l'autorisation de pré-vente. Ils doivent vendre les propriétés aux même prix que celui indiqué dans le projet de pré-vente émis auprès des régulateurs locaux.

Habitant de Shanghai

"Les règles visent à contrôler les prix des logements, mais je ne sais pas si elles ne poseront pas de problèmes d'application. Une chose est sûre, les prix de l'immobilier doivent baisser."

Les politiques visant à durcir le marché de l'immobilier ont été récemment renforcées, avec l'acompte pour un 2ème logement augmenté à 50%. Et les banques ont pour politique désormais de ne pas prêter aux gens qui désire acheter un 3ème logement.